Ogólnie rzecz biorąc, pozwolenie na budowę jest dokumentem prawnym, który poświadcza, że konstrukcja budynku spełnia lokalne prawa i przepisy. Nie służy ono jako polisa ubezpieczeniowa. Nie jest to również certyfikat użytkowania, który jest poświadczeniem, że budynek jest zgodny z prawem gminy, w której mieszkasz. Każda gmina ma jednak swoje własne zasady i przepisy dotyczące wydawania pozwoleń na budowę. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, powinieneś skontaktować się z wydziałem budownictwa w swojej gminie i zapytać o ich wymagania.
Artykuł poniżej jest wynikiem inspirującej współpracy z budowa-dom.info.pl
Przegląd budowlany
Przegląd budowlany to profesjonalista, który sprawdza, czy prace budowlane są zgodne z planami i przestrzegają obowiązujących norm budowlanych i standardów bezpieczeństwa. Są odpowiedzialni za zapewnienie, że prace nie mają negatywnego wpływu na sąsiadów lub lokalne dziedzictwo. Wydają oni pozwolenia na budowę i są zobowiązani do przestrzegania obowiązujących przepisów. Przed rozpoczęciem projektu budowlanego ważne jest, aby zrozumieć, co robi inspektor budowlany i dlaczego jest ważny. Posiadanie profesjonalisty w swoim zespole może pomóc sprawić, że proces będzie przebiegał znacznie sprawniej.
A Building Surveyor jest niezależnym profesjonalistą, a nie pracownikiem lokalnej rady. Wydają oni pozwolenia na budowę i zarządzają przepisami budowlanymi. Licencjonowani inspektorzy budowlani nie są zatrudnieni przez lokalną radę, ale raczej są osobami prywatnymi, które są zarejestrowane przez rząd. Wiktoriańskie władze budowlane zarządzają ramami prawnymi dotyczącymi budynków. Jeśli planujesz budowę nowego domu, musisz najpierw uzyskać pozwolenie od Wiktoriańskiego Urzędu Budowlanego.
Pozwolenie na budowę jest dokumentem prawnym stwierdzającym, że dana praca jest strukturalnie solidna i zgodna z przepisami budowlanymi i kodeksem. Inspektor budowlany powinien posiadać aktualną rejestrację i zapewnić, że plany są zgodne z odpowiednimi wytycznymi i przepisami. Inspektor budowlany wyda pozwolenie dopiero po upewnieniu się, że wykonał odpowiednią ilość planów i inspekcji. Pozwolenie na budowę jest wymagane dla większości nowych budynków i większych renowacji. Rozbiórki, również, wymagają pozwolenia na budowę.
Miesięczne dane są tabulowane z próbki miejsc, które wydały sześć lub więcej pozwoleń w ciągu ostatnich trzech lat. Miejsca nie raportujące są badane tylko raz w roku. Szacunki statystyczne dotyczące miesięcznej aktywności w zakresie pozwoleń na budowę są dostępne na stronie internetowej Building Permits variance. Dla miejsc, które nie wydają pozwoleń na budowę, dane miesięczne nie są weryfikowane po rocznym przetworzeniu. Ma to na celu zapewnienie, że zebrane dane są najbardziej dokładne i wiarygodne.
Opłata za pozwolenie na budowę wynosi jeden procent szacowanego kosztu budowy. Jeśli chcesz uzyskać pozwolenie na budynek o mieszanym przeznaczeniu, będziesz musiał zapłacić stawkę za strukturę komercyjną. Aby ubiegać się o pozwolenie, należy przedłożyć kopię umowy o pracę, która ma być wykonana. Po zatwierdzeniu wniosku musisz wywiesić pozwolenie na budowę w łatwo dostępnym miejscu. Aby utrzymać swoje pozwolenie, należy zachować kopię zatwierdzonego planu budynku.
Urząd Planowania Obiektów
Urząd Planowania Obiektów dokonuje przeglądu i wydaje pozwolenia na budowę dla głównych kapitałowych projektów budowlanych w okręgach szkolnych, BOCES i innych instytucjach publicznych. Zazwyczaj typ projektu, który wymaga pozwolenia na budowę obejmuje nowe budynki, dodatki i projekty przebudowy. Kiedy pewne rodzaje pracy są zaangażowane lub projekt wpływa na bezpieczeństwo lub zdrowie uczniów, pozwolenie na budowę może być wymagane. Często pojawiają się pytania dotyczące pozwoleń na budowę dla projektów budowlanych mniejszych obiektów.
Biuro Planowania Obiektów nadzoruje również miejskie zagospodarowanie terenu i podział na strefy, które regulują grunty w obszarach nieobjętych kontrolą. Uzyskanie pozwolenia na budowę przed rozpoczęciem budowy jest niezbędne do ochrony wartości konstrukcji i zapewnia, że wszystkie plany i inspekcje są wykonane prawidłowo. Oprócz wydawania pozwoleń na budowę, urząd ten jest odpowiedzialny za koordynację zagospodarowania terenu. Jednak Biuro Planowania Obiektów ma również wiele innych obowiązków.
Aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy najpierw zakończyć wycenę projektu. Wycena ta określa całkowitą wartość wszystkich wykonywanych prac budowlanych. Dotyczy to również wyposażenia stałego i prac wykończeniowych. Podczas budowy wymagana jest bezzwrotna opłata za złożenie wniosku. Opłata jest określana na podstawie wartości prac budowlanych. Musi być ona uwzględniona w całkowitej wartości budynku. Ta opłata za złożenie jest oparta na całkowitej wartości pracy, która ma być wykonana.
Pozwolenia na budowę są wymagane dla dużych ulepszeń lub dodatków do istniejących struktur. Wydział dokonuje przeglądu i wydaje pozwolenia na budowę dla nowych konstrukcji i dodatków do istniejących budynków. Pozwolenia są wykorzystywane w celu zapewnienia, że proponowana konstrukcja spełnia wymagania rozporządzenia o zagospodarowaniu przestrzennym oraz jednolitego kodeksu przeciwpożarowego i budowlanego stanu Nowy Jork. Pracując z zewnętrznymi dostawcami, musisz przedstawić dowód ubezpieczenia. Jeśli nie jesteś pewien, możesz skontaktować się bezpośrednio z Office of Facilities Planning.
Przed otrzymaniem pozwolenia na budowę, będziesz musiał wypełnić wniosek o pozwolenie. Następnie, Biuro Planowania Obiektów przejrzy twoje plany. Wyda pozwolenie na budowę i wyda certyfikat użytkowania. Wydział przeprowadzi inspekcję budynku i po jej zakończeniu wyda certyfikat użytkowania. Proces ten trwa zazwyczaj około czterech tygodni i musisz go zakończyć do 1 kwietnia 2019 r.
Regionalne zarządy wodne
W niektórych przypadkach regionalne zarządy wodne wydają pozwolenia na budowę dla nowych konstrukcji. Pozwolenia te regulują działania budowlane i rozbiórkowe. Na przykład, projekt budowlany, który zakłóca więcej niż jeden akr ziemi jest zobowiązany do uzyskania pozwolenia od Regionalnego Zarządu Wodnego przed rozpoczęciem budowy. Jeśli projekt budowlany nie spełnia wymogów przepisów dotyczących zezwoleń, Regionalna Rada Wodna może wydać indywidualne pozwolenie zamiast. USEPA definiuje „działalność budowlaną” jako równanie, oczyszczanie, wykopy i wszelkie inne rodzaje zaburzeń terenu, które mogą mieć wpływ na jakość wody.
Pozwolenie ogólne ma również pewne zakazy dotyczące niektórych zrzutów. Zakazy te znajdują się w planach kontroli jakości wody Regionalnej Rady Wodnej. O ile podmiot nie jest wyłączony z państwowej rady wodnej, zakazane są zrzuty do Obszarów o Szczególnym Znaczeniu Biologicznym. Zarząd może wymagać dodatkowych informacji lub przeprowadzić inne wymagane testy, aby upewnić się, że budynek jest zgodny z przepisami. Ale ważne jest, aby pozwolenie na budowę spełniało wszystkie obowiązujące normy jakości wody.
Under California law, regionalne zarządy wodne są zobowiązane do zatwierdzenia pozwolenia na budowę dla każdego rodzaju rozwoju, który wykorzystuje ścieki. Te pozwolenia są wydawane w celu ograniczenia zrzutu ścieków. Pozwolenie określa również, że obiekt musi przestrzegać pewnych ograniczeń, w tym zrzutu nie oczyszczonych ścieków. Ponadto regulują one sposób usuwania ścieków i odpadów stałych. Przepisy te są znane jako Waste Discharge Requirements (WDRs).
Pozwolenie może być również odrzucone, jeśli proponowany budynek nie spełnia pewnych wymagań. Wymagania te mogą obejmować wyjaśnienia do projektu pozwolenia. W zależności od okoliczności, Central Valley Water Board może wymagać raportu technicznego lub monitorowania zrzutów w celu sprawdzenia, czy dozwolone zrzuty są zgodne z prawem stanowym. Pomimo faktu, że przepisy te mogą prowadzić do odmowy, wielu deweloperów nadal kontynuuje budowę. Jednakże, jeśli rada wodna odrzuci pozwolenie na budowę, może całkowicie odrzucić wniosek.
W niektórych przypadkach, pozwolenie na budowę nie będzie wymagało pozwolenia na odwodnienie burzowe. W tych przypadkach, odwadnianie może wymagać ogólnego pozwolenia. Jednakże, odprowadzanie wody z budynków może nadal wymagać specjalnego pozwolenia, jeśli woda burzowa jest zanieczyszczona. Niektóre Regionalne Zarządy Wodne uchwaliły ogólne pozwolenia na projekty odwodnienia, ale nie są one wymagane we wszystkich sytuacjach.
Program czystej wody
Federalna ustawa o czystej wodzie ustanowiła Krajowy System Eliminacji Zanieczyszczeń. Pozwolenie jest wymagane dla wszystkich zrzutów ze źródeł punktowych do wód Commonwealthu. Program Czystej Wody jest odpowiedzialny za wydawanie większości tych pozwoleń, które obejmują te dla ścieków, odpadów przemysłowych, wód burzowych i CAFOs. Biuro Czystych Wód wydaje ogólnostanowe ogólne pozwolenia NPDES. Formularze zezwoleń NPDES zawierają instrukcje wypełniania formularza.
Jeśli planujesz budowę na swojej posesji, będziesz potrzebował zezwolenia Clean Water Program (CWS). Możesz ubiegać się o nowe pozwolenie lub zmienić istniejące. Aby złożyć wniosek o pozwolenie, użyj narzędzia Permit Navigator, aby znaleźć pozwolenia i zatwierdzenia potrzebne dla Twojego projektu. Jeśli planujesz budowę na więcej niż jednej działce, specjalista ds. pomocy społeczności (CAS) może pomóc Ci poruszać się po procesie i zapewnić, że wszystko pójdzie gładko.
Ustawa o czystej wodzie wymaga uzyskania pozwolenia przed rozpoczęciem budowy lub zmianą przeznaczenia budynku. Ustawa o czystej wodzie nakłada również ścisłe zasady dotyczące odprowadzania zanieczyszczeń do wód kraju. Aby spełnić wymagania ustawy, musisz ubiegać się o pozwolenie od regionalnej rady kontroli jakości wody (RWQCB).
EpA ma nowe zasady dotyczące tego, jak władze stanowe i plemienne przetwarzają pozwolenia sekcji 401. Nowa zasada wyjaśnia, że roczny okres przeglądu rozpoczyna się w dniu złożenia wniosku o certyfikację. Nowa zasada ma pomóc deweloperom projektów poprzez ułatwienie procesu certyfikacji. Niektórzy deweloperzy argumentowali, że poprzedni proces był używany jako narzędzie do opóźniania ich projektów. I EPA odpowiedziała przywracając elastyczność procesu przeglądu.
Można również uzyskać pozwolenie na systemy oczyszczania ścieków. Wiele nowych inwestycji jest zaprojektowanych tak, aby przekierować wodę burzową przez systemy biofiltracji przed odprowadzeniem do kanalizacji burzowej. Program Czysta Woda monitoruje również zanieczyszczenia, aby zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami. Dzięki temu możesz mieć pewność, że postępujesz zgodnie z przepisami obowiązującymi w Twoim mieście. Program Czysta Woda jest pomocnym narzędziem zarówno dla urzędników samorządowych, jak i deweloperów. Pomaga on również uniknąć kosztownych błędów i sprawić, by Twój projekt rozpoczął się błyskawicznie.
Kto wydaje pozwolenie na budowę?
Generalnie, pozwolenie na budowę jest dokumentem prawnym, który poświadcza, że struktura budynku spełnia lokalne prawa i przepisy. Nie służy ono jako polisa ubezpieczeniowa. Nie jest to również certyfikat użytkowania, który jest poświadczeniem, że Twój budynek jest zgodny z prawem gminy, w której mieszkasz. Każda gmina ma jednak swoje własne zasady i przepisy dotyczące wydawania pozwoleń na budowę. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, powinieneś skontaktować się z wydziałem budownictwa w swojej gminie i zapytać o ich wymagania.
Przegląd budowlany
Przegląd budowlany to profesjonalista, który sprawdza, czy prace budowlane są zgodne z planami i przestrzegają obowiązujących norm budowlanych i standardów bezpieczeństwa. Są odpowiedzialni za zapewnienie, że prace nie mają negatywnego wpływu na sąsiadów lub lokalne dziedzictwo. Wydają oni pozwolenia na budowę i są zobowiązani do przestrzegania obowiązujących przepisów. Przed rozpoczęciem projektu budowlanego ważne jest, aby zrozumieć, co robi inspektor budowlany i dlaczego jest ważny. Posiadanie profesjonalisty w swoim zespole może pomóc sprawić, że proces będzie przebiegał znacznie sprawniej.
A Building Surveyor jest niezależnym profesjonalistą, a nie pracownikiem lokalnej rady. Wydają oni pozwolenia na budowę i zarządzają przepisami budowlanymi. Licencjonowani inspektorzy budowlani nie są zatrudnieni przez lokalną radę, ale raczej są osobami prywatnymi, które są zarejestrowane przez rząd. Wiktoriańskie władze budowlane zarządzają ramami prawnymi dotyczącymi budynków. Jeśli planujesz budowę nowego domu, musisz najpierw uzyskać pozwolenie od Wiktoriańskiego Urzędu Budowlanego.
Pozwolenie na budowę jest dokumentem prawnym stwierdzającym, że dana praca jest strukturalnie solidna i zgodna z przepisami budowlanymi i kodeksem. Inspektor budowlany powinien posiadać aktualną rejestrację i zapewnić, że plany są zgodne z odpowiednimi wytycznymi i przepisami. Inspektor budowlany wyda pozwolenie dopiero po upewnieniu się, że wykonał odpowiednią ilość planów i inspekcji. Pozwolenie na budowę jest wymagane dla większości nowych budynków i większych renowacji. Rozbiórki, również, wymagają pozwolenia na budowę.
Miesięczne dane są tabulowane z próbki miejsc, które wydały sześć lub więcej pozwoleń w ciągu ostatnich trzech lat. Miejsca nie raportujące są badane tylko raz w roku. Szacunki statystyczne dotyczące miesięcznej aktywności w zakresie pozwoleń na budowę są dostępne na stronie internetowej Building Permits variance. Dla miejsc, które nie wydają pozwoleń na budowę, dane miesięczne nie są weryfikowane po rocznym przetworzeniu. Ma to na celu zapewnienie, że zebrane dane są najbardziej dokładne i wiarygodne.
Opłata za pozwolenie na budowę wynosi jeden procent szacowanego kosztu budowy. Jeśli chcesz uzyskać pozwolenie na budynek o mieszanym przeznaczeniu, będziesz musiał zapłacić stawkę za strukturę komercyjną. Aby ubiegać się o pozwolenie, należy przedłożyć kopię umowy o pracę, która ma być wykonana. Po zatwierdzeniu wniosku musisz wywiesić pozwolenie na budowę w łatwo dostępnym miejscu. Aby utrzymać swoje pozwolenie, należy zachować kopię zatwierdzonego planu budynku.
Urząd Planowania Obiektów
Urząd Planowania Obiektów dokonuje przeglądu i wydaje pozwolenia na budowę dla głównych kapitałowych projektów budowlanych w okręgach szkolnych, BOCES i innych instytucjach publicznych. Zazwyczaj typ projektu, który wymaga pozwolenia na budowę obejmuje nowe budynki, dodatki i projekty przebudowy. Kiedy pewne rodzaje pracy są zaangażowane lub projekt wpływa na bezpieczeństwo lub zdrowie uczniów, pozwolenie na budowę może być wymagane. Często pojawiają się pytania dotyczące pozwoleń na budowę dla projektów budowlanych mniejszych obiektów.
Biuro Planowania Obiektów nadzoruje również miejskie zagospodarowanie terenu i podział na strefy, które regulują grunty w obszarach nieobjętych kontrolą. Uzyskanie pozwolenia na budowę przed rozpoczęciem budowy jest niezbędne do ochrony wartości konstrukcji i zapewnia, że wszystkie plany i inspekcje są wykonane prawidłowo. Oprócz wydawania pozwoleń na budowę, urząd ten jest odpowiedzialny za koordynację zagospodarowania terenu. Jednak Biuro Planowania Obiektów ma również wiele innych obowiązków.
Aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy najpierw zakończyć wycenę projektu. Wycena ta określa całkowitą wartość wszystkich wykonywanych prac budowlanych. Dotyczy to również wyposażenia stałego i prac wykończeniowych. Podczas budowy wymagana jest bezzwrotna opłata za złożenie wniosku. Opłata jest określana na podstawie wartości prac budowlanych. Musi być ona uwzględniona w całkowitej wartości budynku. Ta opłata za złożenie jest oparta na całkowitej wartości pracy, która ma być wykonana.
Pozwolenia na budowę są wymagane dla dużych ulepszeń lub dodatków do istniejących struktur. Wydział dokonuje przeglądu i wydaje pozwolenia na budowę dla nowych konstrukcji i dodatków do istniejących budynków. Pozwolenia są wykorzystywane w celu zapewnienia, że proponowana konstrukcja spełnia wymagania rozporządzenia o zagospodarowaniu przestrzennym oraz jednolitego kodeksu przeciwpożarowego i budowlanego stanu Nowy Jork. Pracując z zewnętrznymi dostawcami, musisz przedstawić dowód ubezpieczenia. Jeśli nie jesteś pewien, możesz skontaktować się bezpośrednio z Office of Facilities Planning.
Przed otrzymaniem pozwolenia na budowę, będziesz musiał wypełnić wniosek o pozwolenie. Następnie, Biuro Planowania Obiektów przejrzy twoje plany. Wyda pozwolenie na budowę i wyda certyfikat użytkowania. Wydział przeprowadzi inspekcję budynku i po jej zakończeniu wyda certyfikat użytkowania. Proces ten trwa zazwyczaj około czterech tygodni i musisz go zakończyć do 1 kwietnia 2019 r.
Regionalne zarządy wodne
W niektórych przypadkach regionalne zarządy wodne wydają pozwolenia na budowę dla nowych konstrukcji. Pozwolenia te regulują działania budowlane i rozbiórkowe. Na przykład, projekt budowlany, który zakłóca więcej niż jeden akr ziemi jest zobowiązany do uzyskania pozwolenia od Regionalnego Zarządu Wodnego przed rozpoczęciem budowy. Jeśli projekt budowlany nie spełnia wymogów przepisów dotyczących zezwoleń, Regionalna Rada Wodna może wydać indywidualne pozwolenie zamiast. USEPA definiuje „działalność budowlaną” jako równanie, oczyszczanie, wykopy i wszelkie inne rodzaje zaburzeń terenu, które mogą mieć wpływ na jakość wody.
Pozwolenie ogólne ma również pewne zakazy dotyczące niektórych zrzutów. Zakazy te znajdują się w planach kontroli jakości wody Regionalnej Rady Wodnej. O ile podmiot nie jest wyłączony z państwowej rady wodnej, zakazane są zrzuty do Obszarów o Szczególnym Znaczeniu Biologicznym. Zarząd może wymagać dodatkowych informacji lub przeprowadzić inne wymagane testy, aby upewnić się, że budynek jest zgodny z przepisami. Ale ważne jest, aby pozwolenie na budowę spełniało wszystkie obowiązujące normy jakości wody.
Under California law, regionalne zarządy wodne są zobowiązane do zatwierdzenia pozwolenia na budowę dla każdego rodzaju rozwoju, który wykorzystuje ścieki. Te pozwolenia są wydawane w celu ograniczenia zrzutu ścieków. Pozwolenie określa również, że obiekt musi przestrzegać pewnych ograniczeń, w tym zrzutu nie oczyszczonych ścieków. Ponadto regulują one sposób usuwania ścieków i odpadów stałych. Przepisy te są znane jako Waste Discharge Requirements (WDRs).
Pozwolenie może być również odrzucone, jeśli proponowany budynek nie spełnia pewnych wymagań. Wymagania te mogą obejmować wyjaśnienia do projektu pozwolenia. W zależności od okoliczności, Central Valley Water Board może wymagać raportu technicznego lub monitorowania zrzutów w celu sprawdzenia, czy dozwolone zrzuty są zgodne z prawem stanowym. Pomimo faktu, że przepisy te mogą prowadzić do odmowy, wielu deweloperów nadal kontynuuje budowę. Jednakże, jeśli rada wodna odrzuci pozwolenie na budowę, może całkowicie odrzucić wniosek.
W niektórych przypadkach, pozwolenie na budowę nie będzie wymagało pozwolenia na odwodnienie burzowe. W tych przypadkach, odwadnianie może wymagać ogólnego pozwolenia. Jednakże, odprowadzanie wody z budynków może nadal wymagać specjalnego pozwolenia, jeśli woda burzowa jest zanieczyszczona. Niektóre Regionalne Zarządy Wodne uchwaliły ogólne pozwolenia na projekty odwodnienia, ale nie są one wymagane we wszystkich sytuacjach.
Program czystej wody
Federalna ustawa o czystej wodzie ustanowiła Krajowy System Eliminacji Zanieczyszczeń. Pozwolenie jest wymagane dla wszystkich zrzutów ze źródeł punktowych do wód Commonwealthu. Program Czystej Wody jest odpowiedzialny za wydawanie większości tych pozwoleń, które obejmują te dla ścieków, odpadów przemysłowych, wód burzowych i CAFOs. Biuro Czystych Wód wydaje ogólnostanowe ogólne pozwolenia NPDES. Formularze zezwoleń NPDES zawierają instrukcje wypełniania formularza.
Jeśli planujesz budowę na swojej posesji, będziesz potrzebował zezwolenia Clean Water Program (CWS). Możesz ubiegać się o nowe pozwolenie lub zmienić istniejące. Aby złożyć wniosek o pozwolenie, użyj narzędzia Permit Navigator, aby znaleźć pozwolenia i zatwierdzenia potrzebne dla Twojego projektu. Jeśli planujesz budowę na więcej niż jednej działce, specjalista ds. pomocy społeczności (CAS) może pomóc Ci poruszać się po procesie i zapewnić, że wszystko pójdzie gładko.
Ustawa o czystej wodzie wymaga uzyskania pozwolenia przed rozpoczęciem budowy lub zmianą przeznaczenia budynku. Ustawa o czystej wodzie nakłada również ścisłe zasady dotyczące odprowadzania zanieczyszczeń do wód kraju. Aby spełnić wymagania ustawy, musisz ubiegać się o pozwolenie od regionalnej rady kontroli jakości wody (RWQCB).
EpA ma nowe zasady dotyczące tego, jak władze stanowe i plemienne przetwarzają pozwolenia sekcji 401. Nowa zasada wyjaśnia, że roczny okres przeglądu rozpoczyna się w dniu złożenia wniosku o certyfikację. Nowa zasada ma pomóc deweloperom projektów poprzez ułatwienie procesu certyfikacji. Niektórzy deweloperzy argumentowali, że poprzedni proces był używany jako narzędzie do opóźniania ich projektów. I EPA odpowiedziała przywracając elastyczność procesu przeglądu.
Można również uzyskać pozwolenie na systemy oczyszczania ścieków. Wiele nowych inwestycji jest zaprojektowanych tak, aby przekierować wodę burzową przez systemy biofiltracji przed odprowadzeniem do kanalizacji burzowej. Program Czysta Woda monitoruje również zanieczyszczenia, aby zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami. Dzięki temu możesz mieć pewność, że postępujesz zgodnie z przepisami obowiązującymi w Twoim mieście. Program Czysta Woda jest pomocnym narzędziem zarówno dla urzędników samorządowych, jak i deweloperów. Pomaga on również uniknąć kosztownych błędów i sprawić, by Twój projekt rozpoczął się błyskawicznie.
Kto wydaje pozwolenie na budowę?
Generalnie, pozwolenie na budowę jest dokumentem prawnym, który poświadcza, że struktura budynku spełnia lokalne prawa i przepisy. Nie służy ono jako polisa ubezpieczeniowa. Nie jest to również certyfikat użytkowania, który jest poświadczeniem, że Twój budynek jest zgodny z prawem gminy, w której mieszkasz. Każda gmina ma jednak swoje własne zasady i przepisy dotyczące wydawania pozwoleń na budowę. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, powinieneś skontaktować się z wydziałem budownictwa w swojej gminie i zapytać o ich wymagania.
Przegląd budowlany
Przegląd budowlany to profesjonalista, który sprawdza, czy prace budowlane są zgodne z planami i przestrzegają obowiązujących norm budowlanych i standardów bezpieczeństwa. Są odpowiedzialni za zapewnienie, że prace nie mają negatywnego wpływu na sąsiadów lub lokalne dziedzictwo. Wydają oni pozwolenia na budowę i są zobowiązani do przestrzegania obowiązujących przepisów. Przed rozpoczęciem projektu budowlanego ważne jest, aby zrozumieć, co robi inspektor budowlany i dlaczego jest ważny. Posiadanie profesjonalisty w swoim zespole może pomóc sprawić, że proces będzie przebiegał znacznie sprawniej.
A Building Surveyor jest niezależnym profesjonalistą, a nie pracownikiem lokalnej rady. Wydają oni pozwolenia na budowę i zarządzają przepisami budowlanymi. Licencjonowani inspektorzy budowlani nie są zatrudnieni przez lokalną radę, ale raczej są osobami prywatnymi, które są zarejestrowane przez rząd. Wiktoriańskie władze budowlane zarządzają ramami prawnymi dotyczącymi budynków. Jeśli planujesz budowę nowego domu, musisz najpierw uzyskać pozwolenie od Wiktoriańskiego Urzędu Budowlanego.
Pozwolenie na budowę jest dokumentem prawnym stwierdzającym, że dana praca jest strukturalnie solidna i zgodna z przepisami budowlanymi i kodeksem. Inspektor budowlany powinien posiadać aktualną rejestrację i zapewnić, że plany są zgodne z odpowiednimi wytycznymi i przepisami. Inspektor budowlany wyda pozwolenie dopiero po upewnieniu się, że wykonał odpowiednią ilość planów i inspekcji. Pozwolenie na budowę jest wymagane dla większości nowych budynków i większych renowacji. Rozbiórki, również, wymagają pozwolenia na budowę.
Miesięczne dane są tabulowane z próbki miejsc, które wydały sześć lub więcej pozwoleń w ciągu ostatnich trzech lat. Miejsca nie raportujące są badane tylko raz w roku. Szacunki statystyczne dotyczące miesięcznej aktywności w zakresie pozwoleń na budowę są dostępne na stronie internetowej Building Permits variance. Dla miejsc, które nie wydają pozwoleń na budowę, dane miesięczne nie są weryfikowane po rocznym przetworzeniu. Ma to na celu zapewnienie, że zebrane dane są najbardziej dokładne i wiarygodne.
Opłata za pozwolenie na budowę wynosi jeden procent szacowanego kosztu budowy. Jeśli chcesz uzyskać pozwolenie na budynek o mieszanym przeznaczeniu, będziesz musiał zapłacić stawkę za strukturę komercyjną. Aby ubiegać się o pozwolenie, należy przedłożyć kopię umowy o pracę, która ma być wykonana. Po zatwierdzeniu wniosku musisz wywiesić pozwolenie na budowę w łatwo dostępnym miejscu. Aby utrzymać swoje pozwolenie, należy zachować kopię zatwierdzonego planu budynku.
Urząd Planowania Obiektów
Urząd Planowania Obiektów dokonuje przeglądu i wydaje pozwolenia na budowę dla głównych kapitałowych projektów budowlanych w okręgach szkolnych, BOCES i innych instytucjach publicznych. Zazwyczaj typ projektu, który wymaga pozwolenia na budowę obejmuje nowe budynki, dodatki i projekty przebudowy. Kiedy pewne rodzaje pracy są zaangażowane lub projekt wpływa na bezpieczeństwo lub zdrowie uczniów, pozwolenie na budowę może być wymagane. Często pojawiają się pytania dotyczące pozwoleń na budowę dla projektów budowlanych mniejszych obiektów.
Biuro Planowania Obiektów nadzoruje również miejskie zagospodarowanie terenu i podział na strefy, które regulują grunty w obszarach nieobjętych kontrolą. Uzyskanie pozwolenia na budowę przed rozpoczęciem budowy jest niezbędne do ochrony wartości konstrukcji i zapewnia, że wszystkie plany i inspekcje są wykonane prawidłowo. Oprócz wydawania pozwoleń na budowę, urząd ten jest odpowiedzialny za koordynację zagospodarowania terenu. Jednak Biuro Planowania Obiektów ma również wiele innych obowiązków.
Aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy najpierw zakończyć wycenę projektu. Wycena ta określa całkowitą wartość wszystkich wykonywanych prac budowlanych. Dotyczy to również wyposażenia stałego i prac wykończeniowych. Podczas budowy wymagana jest bezzwrotna opłata za złożenie wniosku. Opłata jest określana na podstawie wartości prac budowlanych. Musi być ona uwzględniona w całkowitej wartości budynku. Ta opłata za złożenie jest oparta na całkowitej wartości pracy, która ma być wykonana.
Pozwolenia na budowę są wymagane dla dużych ulepszeń lub dodatków do istniejących struktur. Wydział dokonuje przeglądu i wydaje pozwolenia na budowę dla nowych konstrukcji i dodatków do istniejących budynków. Pozwolenia są wykorzystywane w celu zapewnienia, że proponowana konstrukcja spełnia wymagania rozporządzenia o zagospodarowaniu przestrzennym oraz jednolitego kodeksu przeciwpożarowego i budowlanego stanu Nowy Jork. Pracując z zewnętrznymi dostawcami, musisz przedstawić dowód ubezpieczenia. Jeśli nie jesteś pewien, możesz skontaktować się bezpośrednio z Office of Facilities Planning.
Przed otrzymaniem pozwolenia na budowę, będziesz musiał wypełnić wniosek o pozwolenie. Następnie, Biuro Planowania Obiektów przejrzy twoje plany. Wyda pozwolenie na budowę i wyda certyfikat użytkowania. Wydział przeprowadzi inspekcję budynku i po jej zakończeniu wyda certyfikat użytkowania. Proces ten trwa zazwyczaj około czterech tygodni i musisz go zakończyć do 1 kwietnia 2019 r.
Regionalne zarządy wodne
W niektórych przypadkach regionalne zarządy wodne wydają pozwolenia na budowę dla nowych konstrukcji. Pozwolenia te regulują działania budowlane i rozbiórkowe. Na przykład, projekt budowlany, który zakłóca więcej niż jeden akr ziemi jest zobowiązany do uzyskania pozwolenia od Regionalnego Zarządu Wodnego przed rozpoczęciem budowy. Jeśli projekt budowlany nie spełnia wymogów przepisów dotyczących zezwoleń, Regionalna Rada Wodna może wydać indywidualne pozwolenie zamiast. USEPA definiuje „działalność budowlaną” jako równanie, oczyszczanie, wykopy i wszelkie inne rodzaje zaburzeń terenu, które mogą mieć wpływ na jakość wody.
Pozwolenie ogólne ma również pewne zakazy dotyczące niektórych zrzutów. Zakazy te znajdują się w planach kontroli jakości wody Regionalnej Rady Wodnej. O ile podmiot nie jest wyłączony z państwowej rady wodnej, zakazane są zrzuty do Obszarów o Szczególnym Znaczeniu Biologicznym. Zarząd może wymagać dodatkowych informacji lub przeprowadzić inne wymagane testy, aby upewnić się, że budynek jest zgodny z przepisami. Ale ważne jest, aby pozwolenie na budowę spełniało wszystkie obowiązujące normy jakości wody.
Under California law, regionalne zarządy wodne są zobowiązane do zatwierdzenia pozwolenia na budowę dla każdego rodzaju rozwoju, który wykorzystuje ścieki. Te pozwolenia są wydawane w celu ograniczenia zrzutu ścieków. Pozwolenie określa również, że obiekt musi przestrzegać pewnych ograniczeń, w tym zrzutu nie oczyszczonych ścieków. Ponadto regulują one sposób usuwania ścieków i odpadów stałych. Przepisy te są znane jako Waste Discharge Requirements (WDRs).
Pozwolenie może być również odrzucone, jeśli proponowany budynek nie spełnia pewnych wymagań. Wymagania te mogą obejmować wyjaśnienia do projektu pozwolenia. W zależności od okoliczności, Central Valley Water Board może wymagać raportu technicznego lub monitorowania zrzutów w celu sprawdzenia, czy dozwolone zrzuty są zgodne z prawem stanowym. Pomimo faktu, że przepisy te mogą prowadzić do odmowy, wielu deweloperów nadal kontynuuje budowę. Jednakże, jeśli rada wodna odrzuci pozwolenie na budowę, może całkowicie odrzucić wniosek.
W niektórych przypadkach, pozwolenie na budowę nie będzie wymagało pozwolenia na odwodnienie burzowe. W tych przypadkach, odwadnianie może wymagać ogólnego pozwolenia. Jednakże, odprowadzanie wody z budynków może nadal wymagać specjalnego pozwolenia, jeśli woda burzowa jest zanieczyszczona. Niektóre Regionalne Zarządy Wodne uchwaliły ogólne pozwolenia na projekty odwodnienia, ale nie są one wymagane we wszystkich sytuacjach.
Program czystej wody
Federalna ustawa o czystej wodzie ustanowiła Krajowy System Eliminacji Zanieczyszczeń. Pozwolenie jest wymagane dla wszystkich zrzutów ze źródeł punktowych do wód Commonwealthu. Program Czystej Wody jest odpowiedzialny za wydawanie większości tych pozwoleń, które obejmują te dla ścieków, odpadów przemysłowych, wód burzowych i CAFOs. Biuro Czystych Wód wydaje ogólnostanowe ogólne pozwolenia NPDES. Formularze zezwoleń NPDES zawierają instrukcje wypełniania formularza.
Jeśli planujesz budowę na swojej posesji, będziesz potrzebował zezwolenia Clean Water Program (CWS). Możesz ubiegać się o nowe pozwolenie lub zmienić istniejące. Aby złożyć wniosek o pozwolenie, użyj narzędzia Permit Navigator, aby znaleźć pozwolenia i zatwierdzenia potrzebne dla Twojego projektu. Jeśli planujesz budowę na więcej niż jednej działce, specjalista ds. pomocy społeczności (CAS) może pomóc Ci poruszać się po procesie i zapewnić, że wszystko pójdzie gładko.
Ustawa o czystej wodzie wymaga uzyskania pozwolenia przed rozpoczęciem budowy lub zmianą przeznaczenia budynku. Ustawa o czystej wodzie nakłada również ścisłe zasady dotyczące odprowadzania zanieczyszczeń do wód kraju. Aby spełnić wymagania ustawy, musisz ubiegać się o pozwolenie od regionalnej rady kontroli jakości wody (RWQCB).
EpA ma nowe zasady dotyczące tego, jak władze stanowe i plemienne przetwarzają pozwolenia sekcji 401. Nowa zasada wyjaśnia, że roczny okres przeglądu rozpoczyna się w dniu złożenia wniosku o certyfikację. Nowa zasada ma pomóc deweloperom projektów poprzez ułatwienie procesu certyfikacji. Niektórzy deweloperzy argumentowali, że poprzedni proces był używany jako narzędzie do opóźniania ich projektów. I EPA odpowiedziała przywracając elastyczność procesu przeglądu.
Można również uzyskać pozwolenie na systemy oczyszczania ścieków. Wiele nowych inwestycji jest zaprojektowanych tak, aby przekierować wodę burzową przez systemy biofiltracji przed odprowadzeniem do kanalizacji burzowej. Program Czysta Woda monitoruje również zanieczyszczenia, aby zapewnić zgodność z lokalnymi przepisami. Dzięki temu możesz mieć pewność, że postępujesz zgodnie z przepisami obowiązującymi w Twoim mieście. Program Czysta Woda jest pomocnym narzędziem zarówno dla urzędników samorządowych, jak i deweloperów. Pomaga on również uniknąć kosztownych błędów i sprawić, że projekt rozpocznie się od samego początku.
Podobne tematy
