Jeśli rozważasz budowę domu na własną rękę, prawdopodobnie pomyślałeś o zatrudnieniu ekipy budowlanej. Zatrudnienie wykonawcy może być najlepszym rozwiązaniem, jeśli nie masz czasu lub pieniędzy, aby zatrudnić całą ekipę budowlaną. Ale zanim podejmiesz to zanurzenie, powinieneś zrozumieć, jak zbudować dom. Oto przewodnik, który pomoże Ci zaplanować projekt i uniknąć wspólnych pułapek.
Sprawdź artykuł o zbrojeniu stropu tutaj: https://magazynremont.pl/zbrojenie-stropu
Budowa domu samodzielnie bez ekipy budowlanej
Możesz ulec pokusie wykonania wszystkich prac budowlanych samodzielnie, ale wynajęcie ekipy budowlanej jest o wiele bardziej wydajne i pozwala zaoszczędzić pieniądze. Po pierwsze, uzyskaj pozwolenie na budowę dla swojego projektu. Zapewni to, że Twój dom spełnia wymagania lokalnego kodeksu budowlanego. Ułatwia to również instalację nowych usług i sprzętu, ponieważ nie będziesz musiał zajmować się zawiłościami związanymi z przeniesieniem mediów. Proces ubiegania się o pozwolenie na budowę i instalację niezbędnych pozwoleń i inspekcji trwa zazwyczaj sześć tygodni, w zależności od ilości pracy, którą wykonujesz.
Gdy już masz budżet na budowę, skontaktuj się z pożyczkodawcą, aby określić kwotę pieniędzy, której będziesz potrzebować do projektu. 15-letnia konwencjonalna hipoteka jest zwykle zalecana do budowy domów. Ten rodzaj pożyczki nie koliduje z innymi celami oszczędnościowymi, dzięki czemu jest to świetna opcja dla wielu osób. Budowanie domu bez zespołu budowlanego jest długim, wyczerpującym procesem, ale efektem końcowym jest piękny, dostosowany dom, który możesz nazwać swoim własnym.
Inną zaletą budowania własnego domu jest to, że możesz zmniejszyć koszty ogólne i zysk. Należy jednak unikać jednego poważnego błędu przy samodzielnym budowaniu domu. Nie zakładaj, że Twoja wycena obejmuje wszystkie materiały i usługi niezbędne do ukończenia budowy. Na przykład, możesz otrzymać tylko oszacowanie dla tarcicy, ram i stolarki, podczas gdy inne części, takie jak drzwi wewnętrzne, okna i okucia, będą zawarte w kosztach budowy. Aby uniknąć tej pułapki, należy dokładnie przejrzeć szacunki budowniczego dla każdego indywidualnego elementu projektu.
Inną wadą budowy własnego domu jest ilość czasu, jaką zajmuje. To może umieścić napięcie na swojej podstawowej kariery, rodziny i przyjaciół. Jako generalny wykonawca, możesz być w stanie wykonać proste zadania samodzielnie, takie jak architektura krajobrazu i wykwalifikowanej pracy. Co więcej, będziesz potrzebował ziemi, na której zbudujesz swój dom. Niektórzy ludzie mogą budować na wolnej ziemi, ale może trzeba będzie zburzyć istniejące budynki. Upewnij się, że sprawdzisz podział na strefy swojej działki przedtem.
Koszty
Koszty budowy domu samodzielnie bez profesjonalnego zespołu budowlanego mogą się różnić w zależności od lokalizacji, stanu i innych czynników. Istnieje wiele korzyści z tego typu projektu, jednak, w tym zdolność do dostosowania domu do swoich upodobań. Możesz ustalić własną cenę, wybrać wykonawcę i dostosować wnętrze i zewnętrzną część domu. Jeśli rozważasz ten typ projektu, powinieneś mieć świadomość, że jest to znaczące zobowiązanie czasowe.
While to może być kuszące, aby zatrudnić zespół budowlany, aby pomóc Ci zbudować dom, najlepiej jest utrzymać niski poziom stresu i zacząć od zdecydowania się na projekt, który pasuje do Twojego budżetu. Warto również zastanowić się, jaki typ domu chcesz i czy jest on przystępny. W końcu nie będziesz w nim mieszkał do końca życia! Poza tym, koszty zespołu budowlanego mogą obejmować opłaty za profesjonalnego architekta lub inżyniera. Ci profesjonaliści mogą uruchomić w dowolnym miejscu od 15 000 do 60 000 dolarów, w zależności od obszaru.
Koszty zatrudnienia zespołu budowlanego mogą obejmować dziesięć do dwudziestu procent ogólnego budżetu budowy. Dobry wykonawca nakreśli plany płatności przed rozpoczęciem projektu. Płatności są dokonywane przed każdym etapem budowy. Możesz również zatrudnić inne profesjonalne usługi, takie jak architekci lub hydraulicy. Koszty te będą się różnić w zależności od Twoich umiejętności i budżetu. Pamiętaj, że nie wszystkie usługi są przez Ciebie wymagane, więc najlepiej zatrudnić generalnego wykonawcę.
Gdy budujesz dom, musisz uzyskać pozwolenie na budowę. Jeśli nie wiesz, jak uzyskać pozwolenie na budowę, warto skontaktować się z lokalnym rządem, aby zapytać o niezbędne wymagania. Koszt pozwolenia na budowę może być również czynnikiem. Ważne jest, aby znać zasady swojego stanu i samorządu, aby uniknąć problemów. Jeśli nie możesz zdobyć pozwolenia samodzielnie, możesz zatrudnić zespół budowlany.
Proces planowania
Zanim zaczniesz planować budowę domu, musisz uzyskać pozwolenie na budowę, lub pozwolenie na rozwój. To pozwoli Ci zbudować dom zgodnie z lokalnymi kodami budowlanymi, ale są też pewne kroki, które powinieneś podjąć, aby upewnić się, że projekt idzie gładko. Na przykład, może być konieczne przeniesienie niektórych usług, zanim będzie można je zainstalować. Może to również zająć do sześciu tygodni od czasu złożenia wniosku do czasu, gdy faktycznie masz swoje plany installed.
Pierwszym krokiem w planowaniu domu jest uzyskanie go prosto. Oczyść miejsce, kopiąc w dół do poziomu gruntu i kilka stóp wokół domu. Być może trzeba będzie również zmienić topografię terenu, aby uczynić go bardziej odpowiednim do budowy. Jeśli nie masz dostępu do wywrotki, możesz zamówić śmietnik i zamówić przenośne toalety dla pracowników budowlanych. Wreszcie musisz zdecydować, jaki rodzaj struktury chcesz zbudować.
Następnie musisz wybrać wykonawcę, który jest wykwalifikowany do budowy domu. Wykwalifikowany budowniczy będzie miał reputację w budowaniu trwałych i bezpiecznych domów. Jednakże, jeśli nie masz pieniędzy, aby zatrudnić wykwalifikowanego budowniczego, być może będziesz musiał zadowolić się domem sub-par. Możesz również ryzykować narażenie konstrukcji domu na niebezpieczeństwo, zatrudniając nowicjusza lub amatora. Niezależnie od wyboru, najlepiej jest szukać profesjonalnej pomocy, aby zapewnić, że twój projekt budowlany idzie gładko.
Możesz czuć się przytłoczony, jeśli nie masz doświadczenia w budowaniu domu. Istnieje wiele pułapek, w tym błędów. Możesz zdecydować się na zakup złego kawałka ziemi, zatrudnić złego budowniczego lub przekroczyć budżet. Jeśli chcesz uniknąć tych problemów, najlepiej zatrudnić lokalnego przewodnika, który pomoże Ci w procesie. Nie ma jednej właściwej odpowiedzi na to, jak zbudować dom. Jeśli jesteś niedoświadczony, skończysz wydając więcej pieniędzy niż się targowałeś.
Zatrudnianie wykonawcy
Zatrudnianie wykonawcy do budowy domu nie jest złym pomysłem. Wiele książek i artykułów na temat budowy domu sugeruje, że może to zaoszczędzić do 25% od kosztów nowego domu. To może być prawda w niektórych przypadkach, ale nie dotyczy wszystkich projektów. Oprócz kosztów materiałów, będziesz płacić wykonawcy koszty ogólne i zysk. Będziesz musiał również poradzić sobie z podwykonawcami i zmierzyć się z dodatkowymi wydatkami. I, oczywiście, będziesz wkładał więcej czasu.
Jednakże budowa własnego domu nie jest tak prosta, jak się wydaje. Wymaga dużo czasu i energii, co dla wielu osób może być dużym czynnikiem. Będziesz musiał poświęcić część swojej podstawowej kariery, aby podjąć się tego zadania. Będziesz musiał również poświęcić czas z rodziną i przyjaciółmi. Niezależnie od sytuacji, budowa własnego domu wymaga poświęcenia i planowania. Jeśli masz czas i cierpliwość, aby ukończyć projekt, będzie to warte.
Jeśli masz ziemię, wynajęcie wykonawcy, aby zbudować dom samodzielnie, może być mądrym pomysłem. Możesz zaoszczędzić pieniądze, jeśli zdecydujesz się na własną ziemię, która jest zwykle warunkiem wstępnym do budowy domu. Jeśli nie masz dostępu do placu budowy, możesz zdecydować się na zakup domu w stanie surowym od firmy, która dostarcza tego typu domy. Zatrudnienie wykonawcy do samodzielnej budowy domu może być również dobrym pomysłem, jeśli próbujesz znaleźć działkę do kupienia.
Samodzielnie zbudowany dom będzie kosztował w dowolnym miejscu od 122 500 USD do 411 500 USD. W zależności od materiałów i wykończeń, można łatwo zbudować dom za $163,300. Większość właścicieli domów kończy się płacąc między $163,300 a $483,900 za cały proces. Oprócz oszczędności, właściciel domu-budowniczy zyska również doświadczenie. Jeśli masz doświadczenie i know-how, aby ukończyć projekt budowy domu, możesz zaoszczędzić aż 25% kosztów, biorąc projekt na siebie.
Getting a construction loan
Many homeowners face challenges getting a construction loan to build their house themselves. Ponieważ ten rodzaj pożyczki jest bardziej ryzykowny dla kredytodawców, proces zatwierdzania jest trudniejszy. Kredytodawcy zazwyczaj wymagają planu budowy i specyfikacji. Wymagają również dowodu, że plany spełniają lokalne kody budowlane. Rzeczoznawca oceni plany i specyfikacje, aby określić kwotę, jaką można pożyczyć. Właściciel-budowniczy powinien rozważyć zatrudnienie estymatora lub kierownika budowy, aby pomóc im w tym procesie.
Kredyt budowlany jest dobrym wyborem, jeśli jesteś w stanie zapłacić odsetki podczas budowy. Jednak oprocentowanie kredytu budowlanego jest zazwyczaj wyższe niż kredytu hipotecznego. Po zakończeniu budowy, kredyt zostanie prawdopodobnie przekształcony w kredyt hipoteczny, co wymaga regularnych płatności hipotecznych. Ponadto, kredyty budowlane są bardziej ryzykowne niż kredyty hipoteczne, które są zabezpieczone przez istniejący dom. Dlatego należy szukać doświadczonego pożyczkodawcy, który ma doświadczenie w pożyczkach budowlanych.
Pożyczka budowlana wymaga 20% zaliczki. Kwota ta jest wyższa niż w przypadku typowych kredytów hipotecznych na zakup, ale jeśli jesteś w stanie wykazać, że będziesz w stanie dokonać płatności, będziesz się kwalifikować. Jeśli Twoja ocena kredytowa jest niska, trudno będzie uzyskać kredyt budowlany. Istnieją jednak programy, które pomagają ludziom, którzy nie są w stanie zakwalifikować się do tradycyjnych kredytów hipotecznych. Możesz sprawdzić swoją kwalifikowalność online, aby sprawdzić, czy jest to odpowiedni czas dla Ciebie.
Kredyty budowlane są zwykle krótkoterminowymi pożyczkami. Są one zazwyczaj spłacane stałą hipoteką po zakończeniu budowy. Ponadto, kredytobiorcy muszą ukończyć inspekcję i ocenę nieruchomości, aby uzyskać nową hipotekę. Po zakończeniu procesu budowy, kredytobiorcy muszą dokonać refinansowania na kredyt, który odpowiada ich potrzebom. Jeśli jesteś właścicielem budynku lub przeprowadzasz rozległe remonty, będziesz miał osobne opcje dla kredytów hipotecznych.
Podobne tematy
